Woning overdragen per whatsapp?

Partijen woonden samen met hun minderjarige zoon sinds 2016. Meerdere malen, maar voor het laatst in september 2021 heeft de man de woning verlaten onder de mededeling per whatsapp-bericht dat de vrouw maar naar de notaris moest gaan om de woning over te nemen. Is dat voldoende om aan te nemen dat de man zijn aandeel in de overwaarde weg gaf?

Nee, dat is niet voldoende. De rechter overwoog in kort geding op 23 februari jl dat daarvoor meer omstandigheden moeten worden aangevoerd. Namens de vrouw vroegen we primair om de man te veroordelen om mee te werken aan de overdracht van zijn aandeel om niet, gebaseerd op zijn uitlatingen. De vrouw mocht er, gegeven de omstandigheden, op vertrouwen dat de verklaringen van de man, overeenstemden met zijn wil (art. 3:35 BW).

Nu een aandeel in een woning een aanzienlijke economische waarde vertegenwoordigt, heeft de rechtbank alle omstandigheden waaronder de berichten waren verzonden, meegewogen. Daarbij woog mee dat er aanzienlijke inkomensverschillen waren tussen partijen en dat de vrouw de man vooral op de woning had laten bijschrijven om de verblijfsvergunning van de man veilig te stellen. Voorts telde mee dat er een woning in Polen bedoeld was voor de ouders van de vrouw, die na verbouwingen (bekostigd door de vrouw en haar ouders) door de man werd teruggetrokken uit de afspraak. De man wijzigde de sloten van de woning in Polen zodat de vrouw en haar ouders geen toegang meer hadden.

De man vorderde, onder oplegging van een dwangsom, dat de vrouw zou meewerken aan verkoop aan een derde, tegen marktwaarde en onder uitbetaling van de helft van de overwaarde.

De rechtbank oordeelde dat de vrouw onder de omstandigheden er op mocht vertrouwen dat partijen met gesloten beurzen uit elkaar zouden gaan en dat de man zijn aandeel in de woning aan haar zou overdragen.